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記者戴玉翔／台北報導

買房是人生大事，隨著房市越來越熱，如何正確選擇房屋物件與房屋貸款，成為購屋族的重要課題。星展銀行（台灣）建議，民眾除了在購屋前應評估可負擔的房屋總價外，在選擇房貸時更需考量3大關鍵要素，那就是「利率、貸款額度與年限」，才能找到真正適合自己的房貸選項。

▲星展銀行（台灣）建議，選擇房貸時需考量「利率、貸款額度與年限」。（圖／記者戴玉翔攝影）

星展銀行（台灣）消費金融處負責人孫可基表示，買房須回歸自己的經濟條件及購屋計畫，選擇房貸則應考量利率、期望貸款額度，以及貸款年限三大要素。希望貸款額度高，則利率也會隨之提高；若想將繳款年限拉長，相對必須付出更多利息。因此，民眾在選擇房貸前，應綜觀考量自身需求，方能決定三項要素的優先順序，進而選擇最適合自己的房貸方案。

民眾在買房前應先評估未來房貸佔收入比例，避免房貸負擔過重。一般來說，房貸月付金額應少於個人收入的六成，並小於家庭總收入之四成。以月收入8萬元的家庭為例，每月房貸支出應少於3萬2,000元；而用貸款8成、年限20年的房貸計算，看屋時應選擇總價約800萬元的物件較為合適。

孫可基指出，想取得良好的房屋貸款條件，可以從增進房屋外在因素和個人內在因素兩個方向著手。外在因素係指包含房屋地點、房屋型態、屋齡等房屋條件，位於精華地段、非套房形式且房屋產權完整（如透天厝）、屋齡較新的物件，對取得良好貸款條件較為有利。內在因素方面，貸款人則需要擁有良好的信用、穩定的收入來源，以及增加與銀行往來紀錄。

在貸款年限部分，除了市場20年或30年期的傳統指數型房貸外，在針對購買自用住宅的首購族，星展銀行（台灣）也有推出貸款期間最長40年的房貸專案，並提供理財型房貸等多元豐富的專案選擇。

記者陳韋帆／台北報導

花旗集團計劃退出亞洲和EMEA（歐洲、中東和非洲），13個市場消費金融事業，而台灣就是其中之一，此事傳出後引起消費者關注，也有人在網路上歡呼「耶！房貸不用還了」。財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示「孩子別傻了，借了錢就是要還，頂多就是債主換人而已。」

▲章定煊表示，花旗的經營模式很難與本土銀行競爭，退出台灣並不意外。（圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊表示，花旗銀行屬於國際銀行，服務優勢是「創新、國際化」，但到了台灣，一切都似乎無用武之地。分析其原因，花旗曾因「創新」結合消費，信用卡發卡量曾一度達到全台冠軍，但隨後本土銀行開始傾全力抄襲，花旗的市占率逐漸萎靡。

而房貸、信貸等貸款部份，花旗在經營策略上，保留歐美風格，也導致利率時常較其他銀行高，市場上佔有率長期較低。什麼叫做歐美風格？那是一種忠實度的概念，國外銀行與客戶往來，屬於長時間培養，「老客戶」可取得相對優惠的利率、或其他優惠等。

但在台灣，台灣人習慣哪間銀行利率低，就往哪一間跑，最後本土銀行市場也不斷的上演「搶客戶大戰」，最後割喉競爭，但觀察花旗的利率、方案，似乎不太願意做這樣的「拉升風險」動作。

以房地產而言，建商有時大筆土地、建案想要進行貸款，本土銀行或許給8～9成的貸款額度，花旗或許就不願意這樣做，因為會影響集團整體風險控管，談不上是錯誤決策，但就難以與本土市場競爭。

編譯王光磊／綜合外電報導

德國「基爾世界經濟研究所」（IfW）最新研究發現，中共利用「一帶一路」計畫，大量借錢給發展中國家興建基礎建設；但貸款條件極不透明，中共藉此擴大影響力，甚至讓發展中國家淪為其附庸。

報告撰寫人，專精國際金融的特雷貝施指出，中共利用「一帶一路」成為發展中國家最大債權國，但協議不僅禁止舉債國公開貸款條件，有時且要求對方不能承認有協議存在，類此保密條款「相當罕見」。

貸款條件嚴苛 控制各國內政

其不僅讓這些發展中國家的外債規模極不透明，中共也藉嚴苛貸款條件控制各國內政，致其淪為附庸，只要舉債國做出任何不利於中共的政策調整，「中」方就有權解約。

特雷貝施表示，中共也常借貸給外資不願投資的高風險國家，興建長期性基礎建設，因此，必須大幅調高控制風險要求。他呼籲中共，應改善貸款透明度，畢竟「舉債國的納稅人，有權利知道自己是拿什麼來擔保」。

張柏芝育有3個兒子，第3子生父至今成謎無人知曉，如今又傳懷有第4胎，近期她參加「乘風破浪的姐姐2」造成不小話題，有女星陳小紜公開側拍的無修圖照，讓天生麗質的張柏芝在鏡頭下，看起來毫無準備，並不好看，讓網友怒罵「雖然我不喜歡張柏芝，但是發的這個角度」、「柏芝都那樣了還發啊」，覺得很傻眼。

在這些照片中，只見一向美麗的張柏芝，竟現水桶腰、粗手臂，表情也較為呲牙咧嘴，看起來不堪，不少網友痛罵發出這些照片的陳小紜，「大家都崩了，就她角度都特別好看」、「什麼人品啊？跟這樣的姐妹做朋友真可怕」。

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