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高利貸有一句術語叫【九出十三歸】，
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川普家族「逃稅門」（五）：商業帝國的縮水戲法 DAVID BARSTOW, SUSANNE CRAIG, RUSS BUETTNER 2018年10月12日 父親和兒子在20世紀80年代。他8們一起精心製作了一個關於唐納德·川普財富的故事。「每樣他碰過的東西看起來都變成了金子。」弗雷德·川普在1976年對《紐約時報》說。 世紀80年代。他們一起精 至於贈與稅，川普家族也找到了避免的辦法。 整個交易取決於一個數字：弗雷德·川普帝國的市場價值。這個價值決定了弗雷德和瑪麗·川普把房地產帝國的一部分給子女們所應付的贈與稅，也決定了子女們拿到帝國其餘部分需要支付給父母的年金金額。 國稅局承認，GRAT為大幅低估資產價值製造了強大台北市小額借款的動機，尤其是當資產不是公開交易的股票，沒有透明的價格時。的確，弗雷德·川普帝國的價值每減少1000萬美元，川普子女們就能少給父母1000萬美元的年金，父母則可少繳550萬美元的贈與稅。正因如此，國稅局要求想利用GRAT的家庭提交獨立的資產評估，並威脅對低估價值的人予以懲罰。 但是，在實踐中，贈與稅的報稅表很少受到國稅局的嚴密審查。稅務從業人員中一個公開的祕密是，逃避贈與稅8的做法相當猖獗，而且很少受到起訴。處罰雖說是有，但通常不過是審計師要求支付與原本應該支付的稅款更接近的數目而已。「GRAT的典型結構是讓所涉及者不需繳稅，這意味著國稅局缺少審計這種信託的積極性，」霍夫斯特拉大學(Hofstra University)稅法教授米切爾·甘斯(Mitchell Gans)說。「因此，如果一筆贈與實際上被低估了的話，它可能非常容易不引起注意。」 這似乎正是川普家信會發生的。時報發現的證據表明，川普家族提交的納稅申報表，嚴重低估了轉移到弗雷德和瑪麗·川普的GRAT中的房地產資產的價值，從而逃避了數億美元的贈與稅。 據時報獲得的弗雷德·川普1995年提交的贈與稅申報表顯示，川普夫婦聲稱，他們的房地產包括25棟公寓大樓，總共有6988套公寓——相當於帝國大廈建築面積的兩倍，但這些財產的台北市小額借款價值僅為4140萬美元。2004年，他們的說法顯然變得毫無道理，銀行那年對同一批房地產的估價接近9億美元。 文件和採訪普家族用來實現這種令人難以置信的財產縮水的方法，是在1990年8代初唐納德·川普參與的戰略會部落格貸款出來的。他們的基本戰略有兩個組成部分：得到對房地產帝國價值的所謂「友好」估價，然後通過改變所有權結構把這個數字壓得更低，從而使房地產帝國在國稅局眼裡不那麼值錢。 關鍵的一步是找到一位熟悉他們需求的房地產估價師。任何曾經買賣過房子的人都知道，估價師的估價會因其方法和假設的不同而相差很大。與股票分析師一樣，人們知道房地產估價師有時會用符合客戶利益的方式來調整其使用的方法和假設。 川普家族找的是羅伯特·馮·安肯(Robert Von Ancken)，他是紐約市大元。幾個街區之外，另一棟六層磚砌建築比川普家族的建築老40年、其公寓比川普家族的公寓小三分之一，最後以每平方英尺25.18美元的價格賣出。 弗雷德·川普在1995年的贈與稅申報表中對布魯克每平方英尺。一座幾分鐘路程外相似的建築在下一年以近4倍的價格出售：67.08美元每平方英尺。 NEW YORK CITY MUNICIPAL ARCHIVES 這個模式也延續到弗雷德·川普更高端的建築上。馮·安肯對勞倫斯大廈(Lawrence Towers)的估價為每平方英尺24.54美元，該大廈位於布魯克林，其公寓有寬敞的陽台。在馮·安肯給出上述估價的幾個月前，一英里外有一棟與汽車修理店相鄰的公寓大樓，其公寓比勞倫斯大廈的公寓小20%，曾以每平方英尺48.23美元的價賣出。 時報把川普家族的GRAT中用的財產估價，與川普家族有意顯示最高可能價值時讓人做的估價相比較，結果發現了更加明顯的不一致。 天井花園(Patio Gardens)就是這樣一個例子，這是一處位於布魯克林的建築群，有近500個公寓。 在弗雷德·川普所有的房地產中，天井花園是最不賺錢的樓盤之一，這也許是他決定將其用來做稅收減免的原因。1992年，他將天井花園捐贈給了國家腎臟基金會紐約/紐澤西分會，這是他所做過的最大慈善捐贈之一。天井花園的估價越高，他可以減免的課稅就越多。弗雷德·川普在1992年的報稅表中8對天井花園的估價是3400台北市小額借款萬美元，8合每平方英尺61.90美元。 相比馮·安肯為GRAT做的估價，把弗雷德·川普帝國的皇冠瑰寶「海灘公寓」和「海岸海灣公寓」加在一起的價值定為區區2300萬美元，合每平方英尺11.01美元，這兩處房地產的公寓數量是天井花園的五倍。 在一次採訪中，馮·說，因為他和時報手中都沒有那些描述他是如何做出估值的工作文本，所以根本無法評判他得出那些數字所用的方法。「在估價材料中會有解釋來說明所有估價的正當性，」他說，並補充說，「基本上，當我們準備這些東西時，我們覺得這些東西會提交給美國國稅局審閱，所以它們應該是正確的。」 在馮·安肯為川普夫婦做的所有GRAT估價中，最讓人震驚的的是他對位於科尼島的川普村(Trump Village)有886套出租公寓的兩棟大樓的估值。馮·安肯聲稱它們的價值比零還低——確切地說，是負590萬美元。同一年，同樣是這886套公寓，市稅務評估人員對其估價是3810萬美元，而一家銀行在2004年對其估價是1.066億美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值部落格貸款590萬美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值為負590萬美元。 DAVE SANDERS FOR THE NEW YORK TIMES 馮·安肯曾反覆作證說，他使用了最適宜的方法，來為川普村這種過去幾年的利潤不能很好衡量未來價值的房產估值，他得出的負價值結論顯然偏離了自己的這種說法。 1992年，川普家族將川普村的兩棟樓從一個經濟適用房項目中抽了出來，這樣他們就可以提高租金，增加它們產生的利潤。但這樣做也讓川普家人失去了一項房產稅減免，使得這些建築短暫處於虧損狀態。馮·安肯所描述的方法本該忽略這個暫時的虧損，並根據川普家族未來能收取到的更高租金來評估這些建築的價值。然而，馮·安肯看來用了這個短暫的虧損來得出自己的估價，他給出的估價從表面上看意味著，弗雷德·川普需要向他人支付數百萬美元，才能甩掉這處房產。 馮·安肯對時報說，他不記得他對川普村的兩棟建築用了哪種評估方法。「我只能說，我們是基於市場信息、基於建築的預期收入和支出，以及它們的可能售價來評估這些房產的，」他說。至於他的估價與1995年的市財產稅估價和2004年的銀行估價之間的巨大差距問題，他辯稱，這種比較毫無意義。「我不能說後來發生的事情，」他說。「也許他們極大地增加了收入。」 少數股權持有人 為進一步降低這一商業帝國的估值，這個家族製造了弗雷德·川普僅持有其中49.8％的表象。 唐納德·川普與他的母親，瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂，造成雷德·川普是少數股權持有人的印象，降低了紙上的價值並減少了稅收。 RTALENSICK/MEDIAPUNCH, VIA ALAMY 有了馮·安肯作出的9390萬美元估值，川普家族又一心通過更改弗雷德·川普商業帝國的持有人結構，再度削減這個估值。 國稅局素來接受一個觀點，即控股所有權比非控股所有權更有價值。某人對一幢樓擁有控股權益就能決定這幢樓是否出售、何時出售、怎樣營銷、什麼價格可以接受。然而假設某人持有價值1億美元大樓的10%股權，對上述決定沒什麼控制權，那麼國稅局會允許他申請對所持股份僅按700萬或800萬美元的價值徵稅。 但弗雷德·川普在七十多年裡對他的帝國行使全面控制。除了極少例外，他百分之百地持有名下物業。於是川普家族動手製造假象,表明弗雷德·川普是少數股份持有人。方法無非是分拆他商業帝國的所有人結構。最後，對擁有他房產的那些公司實體，弗雷德和瑪麗·川普夫婦各持49.8%的股份。剩下的0.4%由四個子女分別持有。 把所有權分拆為少數股份權益的GRAT。 這使得川普家族用法律上可疑的做法，削減了馮·安肯作出的資產估值。他們聲稱弗雷德和瑪麗·川普只是少數股權持有人，再加上房產不能像股份那樣輕易出售這個事實，使他們把馮·安肯的9390萬美贈與稅，他們的子女付出2100萬美元年金收入所得稅。時報發現，這比依其市值他們應繳的稅款少了幾億美元。 對弗雷德·川普的子女而言，更妙的是，他們自己一分錢都不用掏。他們直接以父部落格貸款親的資產做抵押，從M&T銀行獲得信貸額度。他們用這一信貸額度支付了2100萬美元的年金收益所得稅，然後再用父親產業的收入還上他們借的錢。 到子女們最終擁有了弗雷德·川普商業帝國的那天，唐納德·川普的凈資產立刻增長了數千萬美元。而且從那時起，父親產業所獲的利潤就直接流向他和兄弟姐妹。時報發現，第二年，即1998年，唐納德·川普從台北市小額借款中的分成已相當於今天的960萬美元。 這筆突如其來的財富，是他在出版了《東山再起》(The Art of the Comeback)一書僅數週之後收到的。 「在這些艱難時日，我對自己了解了很多，」他寫道。「我學會了應對壓力。我能夠全神貫注、放開手腳，做回最基本的業務，讓事情行之有效。我工作得更刻苦了，我很專注，我把自己從條條框框裡解放了出來。」 全書244頁裡，他沒提過自己正要得到父親商業帝國的近四分之一。 中文網明日將刊載全文的最後一部分，敬請關注。 急用現金5萬 , 急用現金 當日 , 急用現金該怎辦8 , 台南急用現金 , 急用現金怎麼辦 , 新竹急用現金 , 急用借款 , 急用錢哪裡找 急用現金 相關 廣告 急需用錢找王道 貸%起8 - 申貸手續費現省NT2000 只到11/30 全程線上申貸超方便，最高可貸N 他行轉貸利率最高降3% 轉貸整合，繳款更輕鬆 如何借錢最快?哪裡可以借錢?我們急用現金秉持顧客為先，急需現金專業為本的急需現金救急經營理念，打造企業永續經營的如何借錢磐石，急用現金當日提供您多元，創新、優質的專業理財金融服台北市小額借款務，充分有效地協助您財富管理，讓您生活更圓滿，保證 ... 刷卡換現利息低-大小額度都好借-撥打申辦刷卡換現金部落格貸款服務--刷卡換現金,信用卡換現金 讓年輕人方便快速提領現金，刷卡換現金價格包你滿意，而且金額無上限，缺現金，去找其他信用卡換現金8的同業卻又遇到自認為長輩級的前輩來凹我們這些年輕人，現在有了專為急用現金的六、七年級生台北市小額借款設立的刷卡購物換現金專區，不用怕被再坑一筆 ... 急用現金.青年首次購屋優惠房貸 試算? 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生活中心／綜合報導
針對竹竹苗合併升格為第七都（直轄市）議題，新竹縣長楊文科今天（11日）邀請竹竹苗3縣市首長、議長和立委開會研商，提出倡議的新竹市長林智堅則未出席。會中苗栗縣長徐耀昌、3位議長和立委們皆表達想法，會後達成6點共識，包括共同譴責執政黨想為特定人士量身定做、因人設事，違背法治精神與程序正義；研議成立升格第七都直轄市推動委員會，請三縣市長、議長、立法委員為當然成員。
▲新竹縣府11日上午舉行竹竹苗合併升格第7都的研商會議。
新竹縣長楊文科、苗栗縣長徐耀昌、新竹縣議長張鎮榮、新竹市議長許修睿、苗栗縣議長鍾東錦、立法委員林為洲、林思銘、鄭正鈐、陳超明、徐志榮、邱顯智、賴香伶等人出席會議。新竹縣長楊文科致詞指出，林智堅市長派他的愛將送花鼓勵，但送花不如親自親與會議比較好，他最應該來說明升格的理念和具體作法才對。
▲新竹縣長楊文科發英雄帖邀竹竹苗首長、立委、議長等15人，研商升格第七都規劃。
楊文科說，升格為第七都直轄市，是竹竹苗所有鄉親共同的願望，絕不是一個人說了算，是要傾聽大家的心聲，以民意為依歸，升格可以帶來好處，但也會產生一些缺失，如何在適當的時機升格，是值得大家來共同面對的。
苗栗縣長徐耀昌表示，回顧過去日據時代，竹竹苗是共同生活圈，有新竹廳、新竹郡和新竹州，是生命共同體，後來各自分家。財政劃分是重要問題，竹竹苗合併升格是大原則，才能脫胎換骨。徐耀昌話鋒一轉，他說，林智堅打電話給他，竟然說要大新竹先行，還說北苗歸新竹、南苗歸台中，竟然講出這種話，完全沒道理，根本為自己量身訂做，佩服林智堅年紀輕輕，機關算盡。
新竹市議長許修睿也同意竹竹苗合併升格第七都，要聽取民意，苗栗在交通和許多議題上和新竹密不可分。新竹縣議長張鎮榮也說，新竹縣市的合併不能只是形式上，更不能淪為政治手段，批評有心人在對抗疫情重要時刻，此時不顧人民生計倉促丟出議題，讓人無法苟同。
苗栗縣議長鍾東錦也批評，竹竹苗是共同生活圈，若只有新竹縣市合併，苗栗就被夾殺，他贊成竹竹苗合併升格，且不能急就章，強調反對為個人量身訂做的政治手段，甚至還企圖將苗栗切一半，根本開玩笑！
立委邱顯智贊成合併，且必須納入苗栗。他砲轟，不解為何新竹市長林智堅任期七年了才想到這個「迫切」的需要？國家民主社會最重要的是定期改選，只能連任一次，他形容，就像酒店要關門就必須要走，有人不想走，就和隔壁24小時營業的酒店合併，就可以不走。強烈反對倉促決定，明年就要選舉，修法程序肯定很倉促，絕對反對因人設事，應該綿密溝通，跨黨派完善溝通，討論現實可行方案。2026年以前做好準備，之後才上路。
立委賴香伶則表示，之前她認為林市長的考量是基於建設資源治理上困境，合併會比較好，但得知他對苗栗的態度後，心裡涼半截，做為苗栗的女兒，她不能認同。若是因為新竹縣市因政黨不同，施政困難重重，為解決問題來構思合併，那其實早就該解決，這次林市長的起心動念，有沒有因人設事？她建議這個議題經縝密溝通，讓實務上是好的，也要併同健全的財政修法。
立委林為洲表示，支持竹竹苗合併升格，2026年開始實施。竹竹苗合併升格，不用修法，合併之後升格，需時間來做。合併升格後有財政好處、道路、河川、橋梁等跨區治理的優勢、大型投資建設可以避免重複浪費等等。若只有新竹縣市合併，面積腹地人口都太迷你，應該竹竹苗共同生活圈一起合併升格，都是護國神山產業鏈一環，提升為民服務和未來產業榮景。
立委林思銘也批評，竹縣市治理上有何難處？若有共同生活圈議題要談，透過雙方平台來溝通解決。林市長的縣市合併是量身訂做，後來才說升格，人口不夠，那就修法，這個心態是非常可議，並非站在區域治理、竹竹苗科技走廊、客家生活區域角度思考，他就是量身訂做。鄭文燦說桃園沒有他版圖，他就覬覦新竹的版圖，沒有意義。林思銘說，國土規劃須全面盤點，不是為一個人修法，那就不是法治國家了。竹竹苗應一起合併升格。
立委鄭正鈐說，2017年時新竹市府就說沒有從長計議縣市合併或升格的議題，現在突然提出，政治考量多過實際考量。竹竹苗合併升格，北部下來連續五個直轄市，也許往後全台併成很多個州，如果沒有把苗栗併近來，那台中以北剩下苗栗一個縣，那很荒謬，僅竹縣市合併太荒唐。升格就是竹竹苗，前提是得到三縣市的民眾共識，沒有的話，反對直接修法，很可惜林市長和柯總召沒有來到現場，直接溝通。
立委陳超明說，六都合併是錯誤，行政效率根本不好，六都合併後，城鄉差距更大。未來若竹竹苗合併升格，市政中心一定要選好，偏遠地區照顧好，不要重蹈六都覆轍，人員一直增加，效率沒有變好。不要太勉強，大家都同意，才能合併和升格。立委徐志榮直言批評，是否量身訂做、因人設事，司馬昭之心人人皆知。竹竹苗本是一家人，直轄市資源比較多，支持改善統籌分配稅款的問題，這個議題萬萬不可趕在明年。他也堅持，未來竹竹苗若合併升格，名稱至少要保留一個苗字。
新竹縣長楊文科和苗栗縣長徐耀昌統整與會人士意見，做出以下6點結論：
1、 對於執政黨想為特定人士量身定做、因人設事，違背法治精神與程序正義，大家共同譴責。
2、 竹竹苗為共同生活圈，是大家的共識，大家都支持竹竹苗三縣市合併升格為直轄市，竹竹苗產官學研人士已提出「大竹苗科技生態區域發展願景」，應請執政黨參酌，這是大家的心聲。
3、 如果新竹縣市合併升格為直轄市大家都不同意，請新竹市林智堅市長，提出升格為第七都直轄市的具體做法和理念，並請先跟新竹市民溝通取得共識後，三縣市再討論。
4、強烈建議財政收支劃分法修法，照顧全國民眾，提升生活福祉。
5、 研議成立升格第七都直轄市推動委員會，請三縣市長、議長、立法委員為當然成員，全力推動。
6、 歡迎各界熱心人士，多多提供寶貴意見，提供我們參考。
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